Mới đây, tại cuộc họp cho ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Tài chính giữ vững nguyên tắc khi xây dựng chính sách thuế bất động sản. Tập trung vào dự án bỏ hoang, chậm tiến độ, nhà xây xong để trống; không đánh vào các dự án sử dụng nhiều đất cho mục tiêu phát triển.
Theo đó, tại cuộc họp với Bộ Xây dựng, các bộ, ngành, hiệp hội và doanh nghiệp bất động sản (kết nối trực tuyến với một số địa phương) về diễn biến thị trường những tháng đầu năm 2025 diễn ra trước đó, Phó Thủ tướng nhận định thị trường đã xuất hiện dấu hiệu phục hồi sau đại dịch nhưng tốc độ chưa như kỳ vọng, tác động tới hệ sinh thái đầu tư – kinh doanh liên quan.
Đồng thời, Phó Thủ Tướng cũng đề nghị nghiên cứu chính sách thuế đối với đất hoang hóa, dự án chậm triển khai trên cơ sở tiếp cận toàn diện, phân biệt rạch ròi giữa mục đích sử dụng thực và đầu cơ, giữa kinh doanh chính đáng và hành vi để đất hoang phí. Tuy nhiên, việc xây dựng chính sách cần được thực hiện một cách toàn diện, tránh tác động tiêu cực đến người dân sử dụng nhà, đất hợp pháp. Mục tiêu là phân biệt rạch ròi giữa đầu cơ và sử dụng thực, giữa kinh doanh chính đáng và hành vi để đất hoang phí tài nguyên.
Việc đánh thuế các dự án bỏ hoang, chậm tiến độ là yêu cầu cần thiết tránh lãng phí nguồn lực đất đai (Ảnh minh họa)
Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ tháng 9/2024, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Bộ Tài chính xây dựng chính sách thuế nhằm hạn chế đầu cơ, mua bán lướt sóng; nghiên cứu áp dụng thuế lũy tiến với nhà, đất bỏ hoang và nhà, đất thứ hai, phù hợp điều kiện trong nước và thông lệ quốc tế.
Bên cạnh đó, đề xuất đánh thuế 20% trên phần lãi từ giao dịch bất động sản cũng đang thu hút sự quan tâm. Hiện thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản vẫn áp dụng theo Thông tư 92/2015/TT-BTC: mức 2% trên giá chuyển nhượng (tính theo giá hợp đồng hoặc bảng giá đất của UBND tỉnh, tùy mức nào cao hơn).
Lãnh đạo Chính phủ nhấn mạnh việc thiết kế các sắc thuế mới cần thận trọng để không làm chệch hướng đà phục hồi còn mong manh của thị trường, đồng thời bảo vệ người dân sử dụng nhà, đất hợp pháp. Mục tiêu là xử lý hiệu quả tình trạng dự án treo, đất bỏ hoang và nhà để trống, qua đó giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển, nhưng không tạo thêm gánh nặng cho các dự án thực chất, có đóng góp cho tăng trưởng.
Lê Phong