Theo các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư nên thận trọng khi tham gia thị trường đất đai thời điểm này vì nếu không tỉnh táo sẽ bị rơi vào vòng xoáy đất nền. Để cảnh báo người dân, Sở Xây dựng Hòa Bình cũng vừa công khi Danh sách 42 dự án chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và bán hàng để người dân và nhà đầu tư cẩn trọng khi giao dịch bất động sản trên địa bàn.
2 dự án chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh
Theo thống kê, trong năm 2023 hầu hết các giao dịch bất động sản trên địa bàn tỉnh Hòa Bình tập trung ở phân khúc đất nền. Trong đó, một số dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật và đang thực hiện thủ tục đề nghị UBND tỉnh cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Các dự án đấu giá cũng đang thi công xây dựng phần hạ tầng để đưa vào sử dụng. Những vi phạm này phần nào gây ra tình trạng thổi giá, sốt đất tại một số khu vực.
Để cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh tại các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở, Sở Xây dựng Hòa Bình vừa có văn bản công khai thông tin các dự án bất động sản chưa đủ điều kiện; Các dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng, bán trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, Sở Xây dựng Hòa Bình công khai Danh sách 42 dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng và bán hàng. Danh sách này, bao gồm những dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản và Dự án chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đấu giá quyền sử dụng đất.
Trong số những dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản, trên địa bàn thành phố Hòa Bình có 14 dự án gồm: Khu dân cư nông thôn và tái định cư tại Đồng Trám, xóm Miều, xã Trung Minh, thành phố Hòa Bình; Khu dân cư tại phường Thái Bình, thành phố Hòa Bình; Khu dân cư Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình; Khu đô thị mới Hòa Bình - GELEXIMCO tại phường Thịnh Lang và phường Tân Hòa, thành phố Hòa Bình.
Ngoài ra, còn có dự án Khu dân cư Phương Lâm, thành phố Hòa Bình; Khu đô thị sinh thái Trung Minh GELEXIMCO tại xã Trung Minh, thành phố Hòa Bình; Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn; Khu đô thị sinh thái cao cấp Yên Quang tại xã Quang Tiến, thành phố Hòa Bình; Khu nhà ở Hoàng Vân Hòa Bình, phường Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình; Khu dân cư đường Trương Hán Siêu, phường Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình; Khu đô thị mới Sông Đà - Hòa Bình tại phường Thái Bình và xã Dân Chủ, thành phố Hòa Bình; Khu đô thị mới Trung Minh B, xã Trung Minh, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình; Khu nhà ở Thăng Long Xanh tại xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn, tỉnh Hòa Bình; Dự án Nhà ở xã hội cho công nhân mua, thuê và thuê mua (giai đoạn II), phường Hữu Nghị, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình.
Dự án Khu nhà ở Hoàng Vân Hòa Bình, phường Thịnh Lang, thành phố Hòa Bình chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh.
Trong khi đó, ở huyện Lương Sơn có 5 dự án gồm: Khu nhà ở Suối Sếu, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn; Làng sinh thái Việt Xanh, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn; Khu nhà ở nghỉ dưỡng và dịch vụ tổng hợp tại Tiểu khu 1 và Tiểu khu 2, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình; Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình; Khu dân cư tại Tiểu khu I, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Sở Xây dựng Hòa Bình cảnh báo, để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch, lành mạnh, ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Trước khi tham gia các giao dịch bất động sản cần tìm hiểu các thông tin về dự án bất động sản được công bố trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hòa Bình (http://soxaydung.hoabinh.gov.vn) và Cổng thông tin điện tử tỉnh Hòa Bình (http://hoabinh.gov.vn) hoặc có thể liên hệ tới Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Sở Xây dựng Hòa Bình để có được thông tin chính xác nhất.
Trường hợp các tổ chức, cá nhân có bằng chứng về việc ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư, đề nghị cung cấp về Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan (Công an tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các huyện, thành phố nơi có dự án rao bán) để xem xét, xử lý theo đúng quy định pháp luật.
Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông đăng tải các thông tin về dự án chưa đủ điều kiện; Các dự án đủ điều kiện để chuyển nhượng, huy động vốn và bán hàng trên Cổng thông tin điện tử Ủy ban nhân dân tỉnh Hòa Bình. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố đăng tải các thông tin về dự án chưa đủ điều kiện; Các dự án đủ điều kiện để chuyển nhượng, huy động vốn và kinh doanh bất động sản trên Cổng thông tin điện tử cấp huyện, cấp xã để đảm bảo quyền lợi cho các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động mua bán bất động sản trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.
Giá đất đang trở về giá trị thực, nhà đầu tư nên cẩn trọng
Cũng theo tỉnh Hòa Bình, trong năm 2023, toàn địa phương có 9 dự án đầu tư xây dựng nhà ở có sản phẩm hoàn thành đưa vào sử dụng, tổng quy mô cung ứng hơn 203.000 m2 , tương ứng 1.623 căn nhà/số lô. Tuy nhiên, trong số này không có dự án nhà ở xã hội nào.
Đối với việc giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội , nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư; trên địa bàn Hòa Bình hiện có Khu nhà ở công nhân và dịch vụ công nghiệp xã Quang Tiến (TP Hòa Bình) đủ điều kiện và có nhu cầu vay 290 tỷ đồng.
Nhà đầu tư nên thận trọng khi tham gia thị trường đất nền thời điểm này vì nếu không tỉnh táo sẽ bị rơi vào vòng xoáy đất nền.
Còn các dự án đang triển khai thực hiện, trên địa bàn tỉnh hiện có Khu nhà ở tại Đồng Chạo, xóm Vỏ, xã Xuất Hóa, huyện Lạc Sơn với tổng mức đầu tư gần 30,2 tỷ đồng; Khu nhà ở khu phố Tây Bắc (1+2), thị trấn Hàng Trạm, huyện Yên Thủy với tổng vốn gần 26,7 tỷ đồng.
Khu biệt thự nhà vườn, trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái tại xã Mông Hóa, TP Hòa Bình với tổng mức đầu tư 791,8 tỷ đồng; Khu nghỉ dưỡng và du lịch sinh thái hồ Hòa Bình tại xóm Ngòi và xóm Liếm, xã Suối Hoa, huyện Tân Lạc với tổng mức đầu tư gần 799,3 tỷ đồng; Dự án trồng rừng kết hợp du lịch sinh thái Hòa Việt tại xóm Cang 1, xã Hòa Bình, TP Hòa Bình với tổng vốn 360 tỷ đồng.
Trong năm 2024, Hòa Bình dự kiến cần khoảng 14.861 tỷ đồng để phát triển nhà ở và các dự án tập trung chủ yếu tại TP Hòa Bình, huyện Lương Sơn và huyện Kim Bôi.
Trong khi đó, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, những địa phương từng xảy ra “sốt ảo” như Hòa Bình giá đất nền có xu hướng đi ngang trong Quý III/2023, sau khi trải qua những đợt điều chỉnh giảm tương xứng với giá trị thực trong các quý trước.
Một nhà đầu tư cho rằng các yếu tố như quy hoạch hồ Hòa Bình cùng với việc các tập đoàn, công ty lớn đến tìm hiểu và có ý định đầu tư tại các khu vực vừa nêu đã khiến giá đất Hòa Bình một thời gian tăng cao bất thường dù giao dịch thực không có nhiều vì giá chuyển nhượng được môi giới "thổi" quá xa so với thực tế. Do đó hiện tại, giá đất đang trở về giá trị thực.
Nhận xét về thị trường bất động sản Hòa Bình, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam từng cho biết, Hòa Bình là một trong những địa phương mới nổi được quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Kể từ năm 2007, nhiều đại gia đã xuất hiện tại Hòa Bình để đầu tư mua đất nhưng tốc độ triển khai đến nay chưa thực sự tốt. Mới chỉ có một số ít các doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản tại địa phương này. Tuy nhiên, trên thực tế, Hòa Bình cũng như các địa phương khác đang có nhiều dự án gặp khó khăn về pháp lý nên chưa thể ra hàng.
Đáng chú ý, nhiều chuyên gia cảnh báo, các nhà đầu tư nên thận trọng khi tham gia thị trường đất nền thời điểm này, kể cả với các mẩu tin thanh lý hay bán cắt lỗ đất nền bởi các thông tin liên quan đến quy hoạch, đầu tư dự án của các “ông lớn” bất động sản không rõ ràng nên không đánh giá được giá trị thực của bất động sản, nếu không tỉnh táo nhà đầu tư sẽ bị rơi vào vòng xoáy đất nền.
Hồng Quang