Mới đây Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group), CĐT dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (Cocobay Đà Nẵng), cho biết công ty sẽ không tiếp tục trả thu nhập cam kết cho khách hàng từ ngày 1/1/2020.
Chủ tịch Empire Group, ông Nguyễn Đức Thành. Cho biết việc chấm dứt chi trả thu nhập cam kết (theo phụ lục 6 của hợp đồng mua bán giữa Empire Group và chủ sở hữu) là do những khó khăn về dòng tiền.
Năm 2018 lỗ gần 100 tỷ đồng, trước đó năm 2017 mặc dù ghi nhận có lãi doanh thu nhưng Emprire Gruop vẫn công bố lỗ 24 tỷ.
Empire Group vẫn khẳng định khoản thu nhập cam kết từ khi kí hợp đồng mua bán đến ngày 31/12/2019 mà Empire Group đã chi trả cho chủ sở hữu sẽ không bị thu hồi. Empire Group sẽ tiếp tục chịu trách nhiệm chi trả cho chủ sở hữu. Đồng thời tập đoàn này cũng đưa ra những giải pháp, phương án hợp tác tiếp theo giữa công ty và các chủ sở hữu (03 nhóm giải giáp).
Cocobay Đà Nẵng với tổng mức đầu tư lên tới hơn 14.000 tỷ đồng do Tập đoàn Empire làm CĐT.
Thứ nhất giữ lại loại hình condotel như hợp đồng mua bán đã ký kết. Đối với lựa chọn này, chủ sở hữu sẽ giao lại căn hộ cho đơn vị vận hành để chia sẻ lợi nhuận theo nguyên tắc: ký hợp đồng 10 năm, 3 năm đầu nhận thu nhập cố định theo mặt bằng chung của thị trường, 7 năm tiếp nhận thu nhập cố định hoặc huổng tỷ lệ 80% phần lãi từ hiệu quả kinh doanh. Khách hàng vẫn hưởng chính sách 15 đêm nghỉ. Sau 10 năm, chủ sở hữu có thể tiếp tục hợp tác với đơn vị vận hành dự án hoặc tự doanh.
Lựa chọn thứ hai là chuyển đổi từ condotel sang căn hộ chung cư. Đối với phương án này, khách hàng chịu phí chuyển đổi khoảng 15% trên giá mua bất động sản theo hợp đồng đã ký, khách hàng được sử dụng và sở hữu nhà ở lâu dài, được ở và tổ chức kinh doanh hoặc giao lại cho đơn vị vận hành dự án để chia sẻ lợi nhuận theo nguyên tắc: ký hợp đồng tối thiểu 3 năm với thu nhập cố định hàng năm, sau 3 năm có thể tiếp tục hợp tác hoặc chấm dứt hợp tác. Khách hàng vẫn được hưởng chính sách 15 đêm nghỉ.
Lựa chọn thứ ba là khách hàng nhận ưu đãi khi mua các sản phẩm bất động sản mới của dự án. Theo lựa chọn này, các chủ sở hữu nếu tiếp tục hợp tác với Empire Group sẽ có quyền mua ưu đãi các sản phẩm mới của dự án. Cụ thể, chủ sở hữu được tính ngay thu nhập cố định theo thỏa thuận mới trong 3 năm đầu tiên chiết khấu vào giá mua bất động sản mới; được chiết khấu 0,5% trên bảng giá công bố của đơn vị bán hàng đã được Empire Group chỉ định.
Nhóm giải pháp tiếp theo là Empire Group thanh lý hợp đồng mua bán, hoàn lại tiền cho chủ sở hữu.
Theo giải pháp này, Empire Group sẽ trả lại nguyên gốc theo giá trị tài sản nêu tại hợp đồng mua bán sau khi khấu trừ các khoản: chi phí hỗ trợ lãi suất ngân hàng (nếu có); chi phí hoa hồng đại lý bán hàng; chi trả nợ trước hạn của khách hàng (nếu có); chi phí phát hành bảo lãnh nhà (nếu có); chủ sở hữu bàn giao lại nhà cho Empire Group. Empire Group sẽ không thu hồi thu nhập cam kết ứng trước cho đến ngày 31/12/2019 và 15 đêm nghỉ miễn phí mà chủ sở hữu đã sử dụng.
Thời gian chi trả tiền thanh lý được Empire Group ấn định chậm nhất đến 30/9/2020. Trong thời gian chưa nhận được tiền thanh lý, chủ sở hữu sẽ được tính lãi suất 10% cho đến ngày nhận tiền.
Nhóm giải pháp cuối cùng được đề cập, Empire Group đưa ra cho các chủ sở hữu là công ty thanh lý hợp đồng, bàn giao lại tài sản cho chủ sở hữu để tự kinh doanh, sử dụng, tự chuyển nhượng.
Theo nhóm giải pháp này, chủ sở hữu nhà ở liền kề khối Botique, Garden Bay được nhận bàn giao nhà ở liền kề, hình thức sử dụng lâu dài theo Luật Nhà ở. Chủ sở hữu được quyền sử dụng tài sản để ở hoặc kinh doanh.
Đối với chủ sở hữu các khối condotel, Empire Group khẳng định các tòa nhà condotel được xây dựng trên đất ở, thời gian sử dụng đất lâu dài. Ngay sau khi nhà nước có quy định chính thức về loại hình condotel, chủ sở hữu sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu condotel theo quy định. Chủ sở hữu sau nhận bàn giao condotel sẽ tự doanh theo các quy định của nhà nước.
Empire Group nhấn mạnh các chủ sở hữu sử dụng nhà ở liền kề, condotel để tự doanh trong dự án Cocobay Đà Nẵng phải đóng góp một khoản phí nhất định theo quy định của nhà nước.
Trước đó vào tháng 5/2018 Thanh tra Bộ Xây dựng đã có báo cáo kết quả thanh tra tập đoàn Empire. Theo đó Cocobay Đà Nẵng thi công thiếu bản đồ địa hình phục vụ lập quy hoạch điều chỉnh, phê duyệt quy hoạch bị thiếu đề cương nhiệm vụ quy hoạch. Empire thực hiện xây dựng diện tích tại dự án Cocobay Đà Nẵng tăng so với quy hoạch được duyệt tại 2 lô đất HH5 và HH3 lần lượt là 447m2 và 666m2. Đáng chú ý, Tập đoàn Empire thi công công trình khi chưa có GPXD tại khối nhà BH1.
Qua quá trình thanh tra, Tập đoàn Empire còn nhận tiền mua nhà ở ứng trước của khách hàng vượt quá 70% giá trị hợp đồng. Ngoài ra, doanh nghiệp đã ký kết 519 hợp đồng bán nhà khi chưa có thư bảo lãnh việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Diện tích sàn xây dựng bán cho khách hàng tăng so với diện tích sàn theo Giấy phép xây dựng số 2225/GPXD ngày 15/11/2016 tại khu Nhà ở liền kề Hoàng Gia có 49/56 hợp đồng mua bán nhà ở là 1.658,1m2.
Dự án Cocobay Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư ban đầu lên đến 11.000 tỷ đồng, với quy mô 31ha. Cocobay Đà Nẵng được chia thành 2 phân khu Q1 và Q2. Dự án được thiết kế với những hạng mục tiện ích đẳng cấp quốc tế như: sân khấu biểu diễn trong nhà với sức chứa 1.500 chỗ, Quảng trường du lịch lớn và nhiều dịch vụ nhất Việt Nam, Tuyến phố đi bộ có chiều dài kỷ lục, Khu nhà hàng đa phong cách, hàng trăm tiện ích và dịch vụ giải trí khác cùng các tổ hợp lưu trú Boutique Hotel, Condotel đẳng cấp… Năm 2017, rất nhiều hạng mục về ẩm thực, giải trí đã được chủ đầu tư hoàn thiện, đưa vào khai thác, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí của du khách. |
Đoàn Ninh