Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi UBND các huyện, thành phố Đà Lạt và Bảo Lộc về việc hướng dẫn hướng xử lý vi phạm trong việc hiến đất, làm đường giao thông, tách thửa, kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Hướng dẫn xử lý vi phạm trong việc hiến đất, làm đường giao thông, tách thửa, kinh doanh BĐS
Theo Sở Xây dựng, đối với việc hiến đất, xây dựng đường giao thông, cụ thể với trường hợp xây dựng đường giao thông trên đất không đúng mục đích sử dụng đất xử lý vi phạm đối với trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Khu nghỉ dưỡng Sun Valley nằm ngay mặt tiền đường Tản Đà khúc giao lộ Lý Thái Tổ thuộc TP. Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm có diện tích 41ha rao bán tràn lan không cần lập quy hoạch khiến dư luận quan tâm thời gian dài.
Trường hợp xây dựng đường giao thông trên đất phù hợp với mục đích sử dụng đất (được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất) nhưng không có giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng) sẽ xử lý vi phạm đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng theo quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Trường hợp xây dựng đường giao thông trên đất phù hợp với mục đích sử lý vi phạm đối với hành vi xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt theo quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Trường hợp mở đường, đấu nối trái phép vào đường chính sẽ xử lý vi phạm đối với trường hợp mở đường nhánh đấu nối trái phép vào đường chính theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ.
Đối với hành vi không tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng đối với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc xử lý vi phạm đối với hành vi khởi công xây dựng công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình đã được phê duyệt theo quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Đối với việc xây dựng nhà ở, công trình dạng nhà ở trên diện tích đất đã được giải quyết tách thửa, việc xây dựng nhà ở, công trình dạng nhà ở trên diện tích đất đã được giải quyết tách thửa nhưng không phù hợp với mục đích sử dụng đất (chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất) sẽ xử lý vi phạm đối với trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Đối với trường hợp xây dựng phải có giấy phép xây dựng mà không có giấy phép xây dựng (trừ trường hợp được miễn giấy phép xây dựng) sẽ xử lý vi phạm đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng theo quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng mà không phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt sẽ xử lý vi phạm đối với hành vi xây dựng công trình không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt theo quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Trường hợp xây dựng công trình, nhà ở, dựng cổng, hàng rào, lều quán… trên phần diện tích thuộc phạm vi đất dành cho đường bộ sẽ xử lý vi phạm đối với hành vi vi phạm quy định về sử dụng, khai thác trong phạm vi đất dành cho đường bộ theo quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực giao thông đường bộ và đường sắt.
Đối với kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định sẽ xử lý vi phạm đối với hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản theo quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng.
Sau khi có hướng dẫn xử phạt, các “siêu phẩm” hàng chục hecta tại Lâm Đồng có được tiếp tục “hợp thức hoá”?
Tại thời điểm cuối năm 2020 đến hết năm 2021, thị trường bất động sản cũng đã xảy ra liên tiếp những cơn sốt đất ở nhiều tỉnh thành, kéo theo đó là nạn "phân lô bán nền" tràn lan, mạo danh dự án, thổi giá, nhiễu loạn thị trường.
Điển hình tại Lâm Đồng hiện nay là đại công trình của Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS Khải Hưng (Khải Hưng Corp) với tên gọi khu nghỉ dưỡng Sun Valley. Đại công trình này "ngự" trên quả đồi 41ha thuộc một phần TP Bảo Lộc và một phần huyện Bảo Lâm.
Siêu phẩm nghỉ dưỡng mang tên La Beauté tọa lạc trên đường Lý Thái Tổ nối dài, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Ngọc Châu Á giới thiệu rao bán.
Như đại đa số công trình khác tại Lâm Đồng, khu nghỉ dưỡng Sun Valley cũng được Khải Hưng Corp áp dụng mô-típ "hiến đất làm đường" để phục vụ sản xuất nông nghiệp. Sau đó lại "đúng quy trình" xin tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở để bán.
Trước đó, theo thông tin giới thiệu của một nhân viên bán hàng tại khu nghỉ dưỡng Sun Valley, Khu nghỉ dưỡng này nằm ở địa phận của TP. Bảo Lộc và huyện Bảo Lâm với tổng diện tích là 41ha và bán với giá từ 8 triệu/m2 -10 triệu/m2 do công ty Khải Hưng Corp làm chủ đầu tư.
Sau khi báo chí phản ánh, cơ quan chức năng vào cuộc kiểm tra hiện nay siêu phẩm đã dừng thi công.
Hay một siêu phẩm nghỉ dưỡng mang tên La Beauté tọa lạc trên đường Lý Thái Tổ nối dài, xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng do Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Bất Động Sản Ngọc Châu Á giới thiệu rao bán. Theo thông tin công ty này giới thiệu, giá bán đất nền được tham thảo trên thị trường của dự án La Beauté từ 868 triệu đồng/nền.
Siêu phẩm nghỉ dưỡng La Beauté có tổng diện tích là 14ha với mật độ xây dựng là 30%, dự kiến xây dựng thành khu nghỉ dưỡng gồm các biệt thự và khu tiện ích nội khu. Có 2 loại hình sản phẩm chính trong dự án đó là biệt thự vườn (160m2-250m2) và biệt thự sinh thái (500m2-800m2).
Nhiều ô đất được tách thửa núp bóng cá nhân, nhưng khi được quảng cáo, giới thiệu trên thị trường là những "siêu phẩm đất nền" hoặc tên gọi dự án bất động sản hấp dẫn.
Những con đường dọc ngang hình thành trên đất nông nghiệp. Siêu phẩm La Beauté có được cấp phép xây dựng hạ tầng trên hơn 10ha đất nông nghiệp.
Trước đó, các "ông trùm phân lô" đua nhau xẻ đồi tại TP Bảo Lộc sau khi tốn nhiều giấy mực của các cơ quan báo chí, cơ quan chức năng tỉnh Lâm Đồng đã vào cuộc kiểm tra. Theo đó, tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm liên quan đến quản lý, cũng như các hình thức mượn danh cá nhân hiến đất làm đường sau đó phân lô rao bán là sai quy định và đây là hình thức lừa dối người khách hàng.
Tuy nhiên sau khi xử lý kỷ luật hàng loạt cán bộ liên quan đến sai phạm mà Thanh tra đã chỉ ra thì các "ông trùm phân lô" vẫn bình an vô sự và tiếp tục hành trình mở rộng phạm vi phân lô. Theo ghi nhận mới đây, nhiều chủ đầu tư ở TP.Bảo Lộc lại đang có những "dự án" xẻ đồi để phân lô, bán nền tại huyện Bảo Lâm, Lâm Hà. Đề nghị cơ quan chức năng sớm vào cuộc để ngăn chặn những hành vi trái quy định này, tránh "thả ra ra để đuổi".
Thiên An