Bất động sản

12:22 20/08/2025

Thị trường bất động sản Đà Nẵng có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực

Thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 7/2025 cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ từ cả phía cung và cầu cùng với nền tảng hạ tầng vững chắc, chính sách quản lý giá đất rõ ràng giúp thị trường đang ngày càng minh bạch hơn.

Nguồn cung đất nền vẫn duy trì tình trạng khan hiếm

DKRA Consulting vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Nhà ở Đà Nẵng tháng 7/2025. Báo cáo ghi nhận sự phục hồi tích cực ở nhiều phân khúc.

Theo DKRA Consulting, phân khúc đất nền, ghi nhận trong tháng 7/2025, nguồn cung sơ cấp giảm khoảng 12% so với cùng kỳ năm trước và phân bổ chủ yếu ở những dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ đạt khoảng 8% trên tỷ trọng cung sơ cấp.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng có nhiều tín hiệu phục hồi tích cực — Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, chỉ đạt khoảng 8% trên tỷ trọng cung sơ cấp.

Sức cầu chung của thị trường vẫn duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ tương đương 4% trên tổng cung sơ cấp. Trong đó, phường Cẩm Lệ và xã Núi Thành chủ lực 100% lượng tiêu thụ của thị trường.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với tháng trước và neo cao do ảnh hưởng của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, thanh toán bằng dòng vốn tự có, ưu đãi cho khách hàng cũ,... được chủ đầu tư duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

So với tháng trước, thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 3%. Các bất động sản thuộc tổ hợp khu đô thị, mang tính thương mại cao, giao thương kết nối thuận lợi,... thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng.

Việc chủ đầu tư có thương hiệu lớn tham gia vào thị trường Đà Nẵng (cũ) được kỳ vọng sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường đất nền (nói riêng) trong tháng tiếp theo.

Theo DKRA Consulting, đối với phân khúc căn hộ, Nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng với mức tăng hơn 33% so với cùng kỳ. Trong khi đó, nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng đáng kể, khi tăng xấp xỉ 4.0 lần so với cùng kỳ năm trước.

Phường An Hải tiếp tục dẫn đầu, chiếm 35% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Sức cầu thị trường có sự cải thiện rõ nét, lượng tiêu thụ gấp 3.5 lần so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở những dự án mới mở bán trong tháng, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ.

Cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 78% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước và vẫn neo ở mức cao. Ngược lại, thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì đà hồi phục, giá bán ghi nhận tăng trung bình khoảng 3% - 5% so với giai đoạn đầu năm 2025.

Còn về phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm với mức giảm xấp xỉ 22% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung vẫn đến từ lượng hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm trong thời gian qua.

Sức cầu thị trường có sự cải thiện so với tháng trước nhưng vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án quy mô lớn, pháp lý rõ ràng với giá bán dao động khoảng 15.0 - 20.0 tỷ Đồng/căn.

Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường khi đóng góp hơn 61% vào tổng nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó, phường Hội An Đông lại dẫn đầu về lượng tiêu thụ, đóng góp 40% vào tổng lượng giao dịch toàn tỉnh.

Giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, không biến động nhiều so với tháng trước. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận tăng trung bình 4% so với giai đoạn cuối năm 2024, mức tăng tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.

Dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ ở phân khúc căn hộ

Trong 3 năm tới, thị trường căn hộ Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung mới với tổng cộng khoảng 10.000 căn hộ mở bán mới.

Tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) giai đoạn 2024 - 2027 ước đạt 26% về nguồn cung, trong khi giá sơ cấp được dự báo tăng trưởng với CAGR đạt 15%/năm.

Chuyên gia đến từ CBRE nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tiếp tục thể hiện triển vọng tích cực, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài và sự bùng nổ của ngành du lịch. Bên cạnh đó, việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam với Đà Nẵng từ tháng 7/2025 cũng mở rộng không gian phát triển, nâng quy mô dân số và quỹ đất, tạo thêm nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chiến lược.

Bên cạnh các động lực tăng trưởng, TP. Đà Nẵng đang nỗ lực giải quyết triệt để các điểm nghẽn pháp lý tồn đọng nhiều năm. Thực hiện Kết luận số 77-KL/TW của Bộ Chính trị, thành phố đã thành lập 3 tổ công tác chuyên trách, tập trung rà soát và xử lý các dự án liên quan đến vướng mắc đất đai. Đến nay, gần một nửa số dự án tồn đọng đã được tháo gỡ, đặc biệt là các “điểm nóng” tại bán đảo Sơn Trà và khu vực ven biển.

Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, ông Lương Nguyễn Minh Triết nhấn mạnh, tầm quan trọng của việc phối hợp với các bộ ngành Trung ương, đặc biệt là Bộ Quốc phòng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường để xử lý các trường hợp phức tạp. Đây là bước đi cần thiết để giải phóng nguồn lực và tạo điều kiện cho các dự án mới được triển khai thuận lợi.

Với định hướng phát triển toàn diện (xanh, số, thông minh và sáng tạo), Đà Nẵng sau sáp nhập đang hội tụ đủ các yếu tố để trở thành trung tâm giao thương quốc tế, vùng đô thị biển bền vững và đẳng cấp khu vực. Các chuyên gia dự báo, khu vực này tiếp tục thu hút dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đồng thời là điểm đến an cư lý tưởng của cộng đồng doanh nhân, chuyên gia, nhà đầu tư toàn cầu.

Tâm An