Dù số liệu về tình hình kinh tế trong 4 tháng đầu năm chứng kiến những con số tăng trưởng tích cực nhưng thị trường bất động sản tháng 4/2025 lại ghi nhận sự giảm tốc đáng kể ở cả thị trường mua bán và cho thuê, sau bùng nổ tăng trưởng của tháng 3.
Thị trường bất động sản tháng 4/2025 giảm nhiệt
Số liệu về tình hình kinh tế – xã hội trong 4 tháng đầu năm 2025 được Cục Thống kê đưa ra cho thấy nhiều điểm sáng của nền kinh tế. Theo đó, FDI đăng kí tăng 39,9%, ước đạt 13,82 tỷ USD. FDI thực hiện tăng 7,3%. Khách quốc tế đạt 7,7 triệu lượt, tăng 23,8% so với cùng kì năm ngoái. Tổng mức bán lẻ hang hóa và dịch vụ tiêu dùng tăng 9,9% so với cùng kì, ước đạt 2.286 tỷ đồng.
Trong đó, doanh nghiệp bất động sản đăng kí mới và quay lại hoạt động tăng trưởng tích cực so với cùng kì 2024. Cụ thể, doanh nghiệp đăng kí mới đạt 1.582 doanh nghiệp, tăng 15% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858 doanh nghiệp, tăng 46% so với cùng kì năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 1%.
Dù số liệu về tình hình kinh tế trong 4 tháng đầu năm chứng kiến những con số tăng trưởng tích cực nhưng thị trường bất động sản tháng 4/2025 lại ghi nhận sự giảm tốc đáng kể ở cả thị trường mua bán và cho thuê, sau bùng nổ tăng trưởng của tháng 3.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Nguyên nhân giảm nhiệt của tháng 4, một phần đến từ kì nghỉ lễ dài. Cụ thể, trên thị trường cho thuê, mức độ quan tâm của tháng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với tháng 3/2025. Cùng biên độ thời gian, trên thị trường mua bán, mức độ quan tâm giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.
Nhu cầu các phân khúc cho thuê có tính mùa vụ rõ rệt. Ở thời điểm hiện tại do chưa vào mùa cao điểm nên so với tháng trước, mức độ quan tâm theo phân khúc đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan tâm với phân khúc chung cư giảm 19%, nhà riêng giảm 20%, phòng trọ giảm 20%, nhà mặt phố giảm 22%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng ghi nhận đà đi xuống khi chung cư giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, nhà mặt phố giảm 7%, phòng trọ giảm 9%
Trong khi đó, trên thị trường mua bán, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người bán vẫn kỳ vọng vào lực cầu dài hạn. Tuy nhiên, nếu so với tháng trước, biến động mức độ quân tâm theo phân khúc có sự suy giảm tương đối.
Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.
Tại tại TP.HCM, với phân khúc căn hộ chung cư, mức độ quan tâm tập trung lớn nhất ở quận 2 và quận 7. Mức độ quan tâm nhà riêng tập trung chính ở Bình Thạnh, Gò Vấp và Thủ Đức. Với đất nền, khu vực quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu thị trường về mức độ quan tâm.
Bất động sàn Bình Dương giữ vững vị trí dẫn đầu mức độ quan tâm bất động sản tại khu vực phía Nam, kế đó là Bà Rịa Vũng Tàu. Không khó nhận ra, top đầu danh sách các thị trường vệ tinh phía Nam được quan tâm nhiều nhất đều thuộc về các địa phương được sáp nhập, hợp nhất với TP.HCM trong tương lai gần.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là thông tin tích cực, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc sáp nhập sẽ khiến nhu cầu nhà ở, văn phòng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở các khu vực giáp ranh như Thuận An, Dĩ An (Bình Dương) hay Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Ngoài ra, giá bất động sản tại các khu vực này hiện thấp hơn nhiều so với trung tâm TP.HCM. Khi sáp nhập, khoảng cách giá tạo cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng, là lực đẩy khiến giá trị bất động sản các khu vực này gia tăng.
Mức độ quan tâm ở phân khúc đất nền tại Thủ Đức tăng rõ rệt
Dữ liệu thị trường bất động sản tháng 4/2025 của Batdongsan.com.vn ghi nhận, quận 9 (nay là TP Thủ Đức) đang dẫn đầu về mức độ quan tâm ở phân khúc đất nền, bỏ xa các khu vực đất nền khác của TP.HCM như Củ Chi, Cần Giờ…
Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, mặt bằng giá đất nền Thủ Đức đã có mức tăng giá trung bình 10-15% so với cùng kì năm ngoái. Những lô đất có vị trí đẹp, đắc địa, giá giao dịch trên thị trường ghi nhận mức tăng cao hơn 20-25% trong biên độ thời gian một năm.
Cụ thể, so với cùng kì năm ngoái, giá đất nền tại đường Nguyễn Duy Trinh, phường Trường Thạnh tăng từ khoảng giá 53-55 triệu đồng/m2 lên mức 59-62 triệu đồng/m2. Cũng thuộc phường Trường Thạnh, đất tại Lò Lu tăng từ 42-50 triệu đồng/m2 lên mức 47-56 triệu đồng/m2. Cũng khu vực Lò Lu, những mảnh có vị trí mặt tiền tuyến đường này, ở ngay gần chợ Trường Thạnh, giá cũng tăng từ mức 95-97 triệu đồng/m2 lên mức 105-110 triệu đồng/m2.
Tại Phú Hữu, những mảnh mà đường xe ô tô vào tận đất, giá tăng từ 45-48 triệu đồng/m2 lên 54-56 triệu đồng/m2. Những mảnh đường nhỏ, chỉ đủ 2 xe máy tránh nhau, giá tăng từ 30-33 triệu đồng/m2 lên mức 34-37 triệu đồng/m2. Đất đường Gò Cát thuộc Phú Hữu tăng giá từ 28-30 triệu đồng/m2 lên mức 31-33 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Liên Phường thuộc Phú Hữu giá tăng từ 95-100 triệu đồng/m2 lên mức 102-110 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, các khu vực như Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Phước Long A, Phước Long B, Long Bình, Hiệp Phú cũng ghi nhận mức tăng trung bình từ 10-15% so với cùng kì năm ngoái. Những mảnh đẹp, vị trí đắc địa, mức tăng có thể đạt trung bình 20%.
Tâm An